租赁住房试点扩围至18城 调控新政望密布出台

近日,天然资源部、住建部联合印发的《关于福州等5个城市使用集体建设用地建设租赁住房试点施行方案定见的函》指出,原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市使用集体建设用地建设租赁住房试点施行方案。此前,2017年,疆土资源部、住建部就联合印发了《使用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,在北京、上海、沈阳、南京等13个城市开展使用集体建设用地建设租赁住房试点。

中国国际经济交流中心经济研讨部副研讨员刘向东昨日在承受《证券日报》记者采访时表明,现在来看,租售并举准则给租赁市场的规范化开展提供准则基础,而跟着租赁市场的规范化,租赁市场的乱象得到遏制,哄抬租金的状况较少发生。

与此同时,当地两会陆续召开,培育开展租赁市场成为多地房地产调控政策的要害词。例如,北京市政府工作陈述指出,出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施,促进住房租赁市场安稳。福建省政府工作陈述指出,要坚持租购并举,推进棚户区改造,加强共有产权住房和租赁房建设,培育住房租赁市场。此外,江苏省、天津市等多个省市也提出,2019年将添加长时间租赁住房供给,坚持租购并举,大力培育和开展住房租赁市场。专家认为,这意味着未来多地将会出台调控新政。

上海易居研讨院智库研讨中心总监严跃进昨日在承受《证券日报》记者采访时表明,从租售并举的落实状况看,主要是有三方面的内容:一是供给端积极给予供地支撑,尤其是集体建设用地和自我克制型用地等,实践上有较多的政策划向,扶持内容较多;二是需求端的支撑,类似其时的租金可以抵扣个税等政策;三是分配端或中介端,这个主要是租赁平台的搭建等,各地也都在推进。

跟着租售并举的开展,随之也延伸出来了一些新的金融立异形式。严跃进表明,从租售并举的金融形式看,主要有两种。关于租金或者说消费端的资金,往往会有租金贷方面的支撑,这可以了解为抵消费市场的金融支撑。而关于供给端的内容,往往会有类似租金证券化的立异。

“但同时需要留意的是,租售并举还存在一些问题需要解决,首要要解决租和售的关系,特别是租赁市场能否构成安稳的机制,保障租客的长时间租赁收益,首要解决与住房相关的教育等社会福利,即消除热炒学区房的现象。为此,建议进一步用税收调节机制完善租售并举的准则,真正做到让老群众住有所居。”刘向东说。 (见习记者 孟 珂)


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